说实话，每次写珠江新城的成交情况，我都挺好奇：
“在广州最贵的这片土地上，究竟哪个小区是最受有钱人欢迎的？”
“偌大的珠江新城，最贵的房子，究竟在哪里？真的是侨鑫汇悦台吗？”
相信，有着同样疑问的，肯定不止我一个。
所以，今天这篇文章，我吐血整理了今年1-11月的成交数据，从各方面带大家扒一扒今年被疯抢的珠江新城。
注：以下数据统计时间为2022年1月-11月13日；原始数据来源为珠城橙蕉
珠城最贵的小区
竟然不是侨鑫汇悦台！
大家猜猜，珠江新城卖得最多和卖得最贵的，分别都是哪个小区？
不卖关子，马上给大家揭晓答案：
上面这几个成交TOP1，有没有出乎你的意料？
别的不说，我猜光是“最贵小区”这一项，就打破了不少人对珠江新城的刻板印象。
一直以来，在绝大部分人的脑海中，侨鑫汇悦台都是广州最贵的小区。
但实际上，卖得最贵的，不是侨鑫汇悦台，而是珠江别墅。
今年珠江别墅成交了两套房源，均价高达28.69万/平，单价最高的一套达到了32.16万/平。之前我们也写过，回顾可戳：最高32万/平！五月珠江新城成交，卷疯了！
连侨鑫汇悦台都略逊一筹。
今年侨鑫汇悦台共成交了五套房源，均价为26.85万/平，单价最高的那套便是前国足出售的房源，成交价格为29.7万/平（回顾可戳：1.3亿！不愧是汇悦台，今年成交价又创新高！），单价最低的一套为22.67万/平。
除珠江别墅、侨鑫汇悦台外，珠江新城卖得最贵的TOP5还包括颐德公馆、凯旋新世界和中海花城湾。不过，后两者的成交均价，差一丢丢未能突破20万/平。
从成交套数来看，截至目前，今年珠江新城有成交的小区，一共有63个，大部分楼盘成交仅为个位数，仅有19个楼盘成交套数达到10套以上。
中海花城湾，可以算得上是珠江新城最受有钱人欢迎的二手小区了，包揽了今年1-11月成交套数、成交面积两大宝座。
不过，因均价原因，成交总额却没能比得上凯旋新世界。
珠江新城今年1-11月成交套数TOP10的小区如下：
整个珠江新城中，卖得最好的三大小区为中海花城湾、保利心语、凯旋新世界，均位于珠江新城东区和中区。
其中，保利心语花园因高性价比的原因（均价为13.76万/平），受欢迎程度与中海花城湾相差无几，今年成交量也达到了46套。
从贝壳上可以看到，保利心语花园目前挂牌房源有82套之多，近30天的带看次数也达到了602次。
东西中三区之争：
究竟谁是珠城之王？
看完小区，我们再来看看珠江新城的东西中之争。
虽是同属珠江新城，但东区 、中区、西区的命运截然不同，珠城西区以往经常被大家群嘲为“珠城贫民窟”。
之前我们也聊过这个话题，回顾戳这里：从珠江新城西贫民窟搬去一手白云新城，算不算正确？
那么，从成交数据来看，珠江新城的东西中区，又有着什么样的区别？
同样先来看成交量。
今年1-11月，珠江新城共成交了555套房源，在区域分布方面，中区成交套数占比高达44%，其次为东区（34%）。
而被称为“珠城贫民窟 ”的西区，则相对没有那么受有钱人欢迎，成交套数占比仅为22%。
其实，从我们前面列出的成交套数排行榜TOP10表格，也可以看得出来：卖得好的小区，大部分都位于中区和东区，前十仅有两个小区是位于西区的。
再来看看成交均价和套均面积。
从珠江新城目前成交的全部房源统计，今年1-11月珠城成交均价为14.23万/平，套均面积为129.62平。
珠城西区，不管是成交均价，还是套均面积，均明显与东区、西区存在较大的区别。
毫无疑问，东区是最贵的，成交均价高达15万/平，前面提到的单价top5小区，也有四个位于东区。
珠城西区的小区，最贵的刚刚达到珠江新城单价的平均线，为保利108公馆，今年成交1套，单价为14.67万/平。
而西区整体房源成交均价，则刚刚达到10万/平的标准线，虽然对于普通人来说还是很贵，但跟东区、中区一比，那真的是平民价了。
从套均面积来看，东区成交房源套均面积高达161.77平，可见成交的大部分都是豪宅标准线以上的大平层。
中区也不差，套均面积为124平，也是改善级别的户型了，估计也有不少大面积房源成交。
相比之下，西区略显”刚需“，套均成交面积仅为90.77平，且不少成交房源为1-2房户型。
豪宅区、改善区、平民区的区别，一览无遗。
总体看下来，我觉得买入珠江新城，还是有点套路的。
首先，优先买入中区。东区太贵，只有少数顶级富豪接盘，成本过高；西区受欢迎程度不高，未来出手会更难。
其次，近江边、能望广州塔的顶级豪宅；商业、公园都近、品质又比较高的豪宅；又或者是西区各方面不错，性价比较高、有学位的次级豪宅。
这三者，基本是有钱人们的首选。前两者自住、投资都是比较好的选择，但是门槛较高；后者门槛较低，更偏向于适合投资。
另外再补充一个数据：
从户型来看，珠江新城最受欢迎的，还是两房、三房房源，尤其是三房，成交占比高达41%。
结合上面几个数据来看，如果买东区，那就往大面积买；买中区，就买低于144平内的三房；买西区，偏向于90平左右的2-3房为上，能选3房最好，2房以后买的人会更少。
当然，想买珠江新城，你的钱包可得准备好了。
