近日，苏州市区的一套新房以8666元每平米的售价引起了各方关注。这一价格仅为最初定价的62%左右，优惠力度之大令人瞩目。同时，江苏另一城市常熟的一个楼盘也以相同的方式进行促销活动，其推出的房源价格甚至可以低至逾7000元/平方米的水平。这种大幅度的价格调整打破了过去长期存在的”新房售价不得低于备案价格的85%”的行业规则。
苏州住建部门也有回应此事，表示已经与该开发商进行了核实，确认其降价的原因在于项目资金压力较大，需要通过促销手段回笼资金，用于支付工程款项等开支，因此购房者购买时需按照一房一价的原则，交易价格由买卖双方自行协商确定。这些举措无疑是对房企定价权的进一步放宽，也是对市场供求关系变化的积极反应。
实际上，这样的情况并非首次出现。根据网络反馈，2022年8月，苏州市某恒品牌旗下的一个新项目已经开始实施降价策略，房型面积从2.5万平米至2.6万平米的均价降低至约2.1万平米，相当于是此前的基础上打了八四折到八折之间。而这个折扣力度显然已经超过了原先被认为的”底线”——85%。在另一方面，无锡市其他新项目的定价策略也更为弹性化，这显然是因为市场需求正在发生微妙变化，房企需要通过迅速的降价促销手段才能应对市场挑战。
然而，楼市热潮之时，房地产交投旺盛之际，各地政府通常会对新房售价做出严格的监管和引导，鲜少允许售价超过备案价格，更不必提低于备案价格的情况。但在近两年来，随着市场持续走弱，房企为了达到快速回笼资金的目的，纷纷选择降低售卖价格。在这种背景之下，政府也开始对降低售价的幅度作出明确规定，此举填补了政策空白，稳定了市场预期。
截至目前为止，中国境内已有多个城市出台了相关规定。比如，从2021年至今，包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口在内的二十多个城市都发布了涉及”限跌令”的规定或文件，明示任何新房都不能低于备案价格的85%进行销售。此外，还有许多地区发布了关于规定新房楼盘售价不得低于备案价格的85%的通知。
苏州市场的状况就很能说明问题。尽管当前苏州政府对于楼盘降价没有进行太多的干涉，但是很多房企依然坚持”一致性的降价策略””，这表明他们正在适应市场的变化，寻求最优的运营方案。
确实，在中国房地产市场上，房企的行为选择无疑直接关系到整个产业链的稳定性和社会经济的协调发展。而新房降价潮的发生在实属无奈的同时，也把房地产商们推上风口浪尖，试想一下，如果你在去年或今年早些时候买了房，面对如此大力度的降价潮，是不是有很多人会进行维权?
