碧桂园现在情况怎么样?负债多少钱?要破产了吗?

  “宇宙房企”碧桂园5月6日股价大跌后,突然传出成都、福州等城市项目监管资金被冻结。

  冻结所在区域内监管资金,目前有说法是因为出现了质量问题。

  碧桂园近年来质量问题很多,还发生了多起坍塌事故,让人心有余悸。

  来看碧桂园业绩,4月销售226亿元,同比下降57%;销售面积274万平方米,同比下降54%。双双腰斩,确实挺惨的。

  1-4月,碧桂园累计实现销售1219亿元,同比下降36.65%。

  截至2021年底,碧桂园在各地拥有3247个处于不同发展阶段的项目,这么多楼盘我滴乖乖,挺壮观是吧?担心管理跟不上啊。

  现金方面,截至2021年底,碧桂园可动用现金余额1813亿元。其中现金及等价物约1469亿元,受限制现金约343亿元。

  负债方面,截至2021年底,碧桂园总有息负债余额约3179亿元。

  在国家开始干预房地产市场的发展以后,各大房企的处境都变得越来越难了。而在这其中,恒大更是面对着各种各样的危机,无论是恒大财富还是恒大地产以及恒大汽车都出现了各种困境,目前唯一不错的应该只有恒大物业了。

  当我们去看恒大一系列事情的起源,最根本的问题还是1.95万亿的负债导致的。其实在房地产市场当中,欠债的房企不在少数,但是在这其中恒大应该是排名在第一位的,排名第二的碧桂园和排名第三的万科负债规模分别是1.76万亿和1.52万亿。

  更为重要的是,

  碧桂园负债1.76万亿,却还有“闲钱”去投资?恒大比其差在哪里?

  恒大现在基本上已经是兵败如山,而碧桂园的发展似乎比较稳健。当我们对比两家公司的详细情况就会发现,虽然负债相差无几,但真实情况却有所区别。因为恒大负债1.95万亿当中有息负债为五千多亿,虽然在之前偿还了三千多亿,但是归根到底债务也是转嫁到了承建商以及开发商的身上,本质问题并没有得到解决。另外碧桂园的有息负债只有三千多亿。

  除了这两组数据之外,恒大的短期有息负债为2400多亿,在负债当中占据的比例大概是50%。另外碧桂园的这个数据只有27%。而且在碧桂园的账上,我们发现现金可以有1800多亿,但是在恒大的账上现金只有800多亿,差距也是比较悬殊的。

  研究了这些数字之后,我们就会发现为什么恒大现在连钱都拿不出来但是碧桂园却能够对万达进行投资了。而且,恒大在2021年上半年亏损40多亿,但是碧桂园却狠狠拿到了200多亿的利润,这也是至关重要的一点区别。

  为了实现资金回笼的目的,恒大必须降价销售,这也是导致亏损的主要原因。但是碧桂园采取稳扎稳打的策略,虽然利润率有所下降,但是归根到底,碧桂园仍然是之前的碧桂园。对于房地产行业来说,利润率下降是共同面对的问题,也不仅仅只是碧桂园一家公司而已。事实上,在过去几年无论是销售规模还是利润方面,碧桂园跟恒大其相差的都不算太多,那么为什么如今却落得个完全不一样的结局呢?简单来说,问题还是出在了多元化发展上。

相关文章